Person: EROL, Işıl
Loading...
Email Address
Birth Date
Name
Job Title
First Name
Işıl
Last Name
EROL
8 results
Publication Search Results
Now showing 1 - 8 of 8
ArticlePublication Metadata only Local house price effects of internal migration in queensland: Australia's interstate migration capital(Wiley, 2023-06) Erol, Işıl; Ünal, U.; International Finance; EROL, IşılWe examine the causal impact of internal migration on housing prices across 82 Statistical Areas Level 3 regions in Queensland, Australia from 2014–2019. The primary findings are: (i) an annual increase in the inflow of migrants equal to 1 per cent of a region's initial population leads to a 0.6 to 0.7 per cent annual increase in Queensland's house prices across different empirical specifications; (ii) this effect differs between the Greater Brisbane metropolitan area and Rest of State areas; (iii) migration from New South Wales fails to produce a significant influence on house price growth in Queensland.ArticlePublication Metadata only Alışveri̇ş merkezleri̇ni̇n Türki̇ye’deki̇ mevzuat çerçevesi̇nde değerlendi̇ri̇lmesi̇(Middle East Technical University Faculty of Architecture, 2017) Ceylan, R.; Özbakır, B. A.; Erol, Işıl; International Finance; EROL, IşılKüresel ölçekte alışveriş merkezlerinin tarihsel gelişim süreci incelendiğinde, ticaret alanlarının alışveriş merkezlerine dönüşüm sürecinde ilk adımların Avrupa’da atıldığı bilinmektedir (Birol, 2005; Geç, 2008 ve Kiriş, 2010). Günümüz alışveriş merkezlerinin ilk örnekleri ise Amerika’da görülmüştür. Kısa bir süre içerisinde modern alışveriş merkezlerinin ilk benzerleri Türkiye de dâhil olmak üzere pek çok ülkede inşa edilmiştir. 1950’li yıllarda Türkiye’nin, gelişmiş ülkelerin perakende sektörü düzenlemelerinden önemli ölçüde etkilendiği görülmektedir. Bu durumun bir sonucu olarak Türkiye’de Migros ve Gima gibi perakende zinciri olan büyük markalar açılmış ve bir perakende altyapısı oluşturulmaya çalışılmıştır. Oluşturulan bu perakende altyapısı, Türkiye’de alışveriş merkezlerinin açılmasında bir altyapı görevi görmüştür. 1990’lı yıllara gelindiğinde, liberal ekonomik politikaların benimsenmesiyle birlikte, toplumdaki yaşam tarzları ve istekleri değişmeye başlamıştır. Ekonominin yabancı sermayeye açılmasının bir yansıması olarak tüketicilerin ithal mallara olan ilgisi artmış ve bu ürünlerin bulunduğu alışveriş merkezleri (AVM) talep görmeye başlamıştır. İstanbul’daki Galleria AVM (1988) ve Ankara’daki Atakule AVM (1989), Türkiye’deki alışveriş merkezlerinin ilk örnekleri olarak kabul edilmektedir. Türkiye’de 2008-2009 küresel finans krizi döneminde dahi 70 adet AVM’nin açılması, AVM gelişiminin oldukça hızlı olduğunu göstermektedir. 2014 yılında Türkiye genelinde faaliyet halinde, inşaat halinde ve proje aşamasında olmak üzere toplam 412 adet AVM bulunmaktadır ve bu merkezlerin toplam kiralanabilir alanı 10,8 milyon m2’ye ulaşmıştır (AARREC, 2015). Bu çalışmanın amacı; günümüzde kentsel alanlarda önemli bir yer edinen ve kentsel sistemi doğrudan etkileyen alışveriş merkezlerini ve alışveriş merkezlerinin gelişimini, Türkiye’deki mevcut mevzuat çerçevesinde değerlendirmektir. Bu amaç doğrultusunda, çalışmanın ikinci bölümünde, planlama dinamikleri çerçevesinde ticaret alanları ve AVM’lerin, dünyadaki ve Türkiye’deki tarihsel gelişim süreçleri özetlenmiştir. Üçüncü bölümde ise, ülkemizde AVM’lerin planlanmasına yönelik olan üç farklı kanun ve yedi yönetmelik detaylı olarak incelenmiştir. Araştırmacılar tarafından yapılan bu inceleme sonucunda güncel mevzuatta eksik bulunan boyutlar ele alınmış ve detaylandırılması gerekli olan konular altı ana değişken altında değerlendirilmiştir. Bu değişkenleri; tanımlar, standartlar ve sınıflandırmalar, yer seçimi kararları, ekolojik çevrenin korunması, ulaşım ve otopark altyapısı, planlar arasındaki hiyerarşi ve lejant içerikleri olarak tanımlamak mümkündür. Çalışmanın dördüncü bölümünde, dünyada ve Türkiye’de alışveriş merkezlerine yönelik politika ve mevzuatın gelişimi ülke örnekleri üzerinden tartışılarak, farklılıklar ve benzerlikler üzerine bir karşılaştırma yapılmıştır. Çalışmanın sonuç bölümünde ise tüm değerlendirme sonuçları özetlenmiş ve mevzuat içerisinde ele alınmayan diğer önemli konulara dikkat çekilmeye çalışılmıştır.Book PartPublication Metadata only Construction, real estate mortgage market development and economic growth in Turkey(2016) Erol, Işıl; International Finance; Abdulai, R. T.; Obeng-Odoom, F.; Ochieng, E.; Maliene, V.; EROL, IşılIn line with the "economic sectors" definition of the Turkish Statistical Institute (2013), it is possible to define the overall real estate (RE) sectors in terms of two main components, the construction industry and other RE business activities.ArticlePublication Metadata only ESG investing and the financial performance: a panel data analysis of developed REIT markets(Springer, 2023-06-28) Erol, Işıl; Unal, U.; Coskun, Y.; International Finance; EROL, IşılThis study investigates the empirical link between the social and financial performance of the Real Estate Investment Trusts (REITs) by utilizing the PVAR-Granger causality model and a fixed-effects panel data model with a rich dataset comprising 234 ESG-rated REITs across five developed economies from 2003 to 2019. The results suggest that investors pay attention to individual E/S/G metrics and price each component of ESG investing differently, with E-investing and S-investing practices being the significant financial performance factors of REITs. This study is the first attempt to test the social impact and risk mitigation hypotheses of the stakeholder theory of the corporation and the neoclassic trade-off argument to explore the association between corporate social responsibility and the market valuation of REITs. The full sample results strongly support the trade-off hypothesis, indicating that REITs’ environmental policies involve high financial costs that may drain off capital and lead to decreasing market returns. On the contrary, investors have attached a higher value to S-investing performance, especially in the post-GFC period from 2011 to 2019. A positive premium for S-investing supports the stakeholder theory as the social impact could be monetarized into a higher return and a lower systematic risk and give rise to a competitive advantage.ArticlePublication Metadata only Internal migration and house prices in Australia(Taylor and Francis, 2023) Erol, Işıl; Unal, U.; International Finance; EROL, IşılAustralia is one of the most mobile countries in the world due to internal migration. This study provides the first evidence of the causal impact of internal migration inflow on house price changes across 237 statistical regions in Australia from 2014 to 2019. Employing a spatial correlation approach, the paper indicates that internal migration that amounts to 1% of the initial local area population is associated with a 0.52–0.71% increase in house prices in the three most populated states of Australia. Migration inflow has a significant positive effect on house price changes in metropolitan areas of Sydney and Melbourne rather than non-metropolitan regions.Book PartPublication Metadata only Resource flexibility, early internationalization and performance(2016) Erol, Işıl; Sapienza, H.; Chu, Y.; International Finance; Hytti, U.; Blackburn, R.; Fletcher, D.; Welter, F.; EROL, IşılThis study examines the effect of resource flexibility on the early internationalization and performance of international new ventures. We test our hypotheses using data from the Kauffman Firm Survey on 2424 newly founded new ventures in the USA. After controlling for the amount of total resources, we show that new ventures with more flexible resource configurations tend to internationalize earlier. In addition, we also find that resource flexibility helps international new ventures to perform better in terms of both international sales intensity and short-term revenue growth. However, we find no significant effect of flexible resource on the short-term survival of international new ventures.ArticlePublication Metadata only Analysis of cross-country variations in the depth of European mortgage markets(Springer Science+Business Media, 2016-09) Kutlukaya, M.; Erol, Işıl; International Finance; EROL, IşılTo date, quantitative analysis on the depth of mortgage markets across a broad set of countries has been very limited. This paper uses a rich and balanced data set on 31 European countries to investigate the cross-country variations in the depth of mortgage markets during the period 2005–2012. The present paper might be accepted as the updated and enriched version of existing research for the European region in terms of the coverage of countries, historical data and the empirical analyses. Our empirical findings reveal that developed countries have sizeable residential mortgage markets and this is mainly associated with higher urbanization rates and stronger legal rights. One of the most notable results of this study is that, statistical significance of explanatory variables in modeling the depth of the mortgage markets depends heavily on both the variables, countries (regions) included in the models and the regression methodology used. Hence, we argue that strong conclusions based on such analyses should be avoided and the findings of previous research on the variations of the depth of mortgage markets should be carefully evaluated.ArticlePublication Metadata only What determines REIT returns in Turkey? An application of time-varying arbitrage pricing model in an emerging REIT market(Bilgesel Yayıncılık, 2013) Erol, Işıl; İleri, A.; International Finance; EROL, IşılThis paper investigates the macroeconomic sources of time-varying risk premia in Turkish REIT industry within the arbitrage pricing theory framework. Turkish REIT industry differs substantially from the global REIT market as Turkish REITs do not have to pay out dividends, yet enjoy the exemption from paying corporate taxes, and have highly concentrated ownership structure. These fundamental differences have significant impacts on the performance of REITs compared to other stocks listed on Borsa Istanbul (BIST), especially in terms of the inflationhedging characteristics and time-varying systematic risk behaviour. This article evaluates the Turkish REIT industry by using a time-varying multifactor model, which compares the REIT industry excess returns with various macroeconomic factors, including GDP growth, industrial production growth, inflation risk premium, and stock market risk premium. Our results provide the evidence of time-varying linkages among macroeconomic risks and the conditional first and second moments of excess returns on REITs. We find that among the macroeconomic factors, inflation risk appears to be the major concern in REIT investment. Additionally, Turkish REITs behave more like stocks than real estate. The documented perverse inflation hedges of REITs, the positive correlation between REIT returns and volatility of real economic activity, and the significant influence of ISE equity risk premium on REIT returns can be quoted as the indications of deviation of REITs’ performance from real estate performance. If REITs behave more like stocks than real estate, the diversification benefits of having REITs in a multi-asset portfolio is seriously reduced.